특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박병철(전입 2008-06-23), 안정순(성진정밀)(전입 2001-08-20)
- 지분매각 1.지분매각, 공유자 우선매수신고 1회 제한
- 토지지분 1.지분매각, 공유자 우선매수신고 1회 제한
- 공유자우선매수 1.지분매각, 공유자 우선매수신고 1회 제한
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.19
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,057,260,714원
20억 5,726만
감정가 2,057,260,714원
다음 매각기일
09-07
입찰 보증금
2억
572만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 성수동2가 269-11
2025-12-12 16:54
- 제시외 건물과 관련하여,
- 현장 방문조사 당시 만난 대지 다수지분 소유권자 정하중에 의하면 본인은 여기에서 사업장 개설하여 영업을 하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 기재된 배성태와 박병철은 현재 여기에 없는 사람이라고 함. 나머지 임대차관계조사서 기재된 임차인들은 이곳에서 영업을 하고 있다고 함.
- 정하중에 의하면 대지의 다수지분권자인 본인(정하중)과 이희영이가 공동임대인으로 하여 임차인 태우산업과 성진정밀과 임대차계약을 한 것이지 매각 지분 소유자 송순화는 제시외 건물에서 영업을 하고 있는 임차인과 임대차계약을 한 것은 1건도 없다고 함.
- 그리고 제시외 건물의 상가건물임대차현황서 상 임차인들이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문 또는 부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-07
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
20억 5,726만원
입찰 보증금
2억 572만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-07 | 대기 | 20억 5,726만원 |
토지 개요 사건 매물
740평
2,446㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,446.0㎡
≈
739.9평
토지
하천
서울특별시 성동구 성수동2가 269-11
토지 정보 VWorld
740평
2,446㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,446.0㎡
≈
739.9평
소유
개인
· 공유 14인
소재
서울특별시 성동구 성수동2가 · 269-11
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
192억 7,937만원
7,882,000원/㎡ × 2,446.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
7,882,000원/㎡
▲
+147.1%
· 연평균 +11.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
지하도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
산업ㆍ유통개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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