매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
480,000,000원
4억 8,000만
감정가 524,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
3,668만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 선암동 818 선운더브이레브리티 102동 3층303호
2025-10-27 14:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-22
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 6,680만원
▼ 30% 감정가 5억 2,400만
입찰 보증금
3,668만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 2,400만→3억 6,680만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 5억 2,400만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 대기 | 3억 6,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
선운더브이레브리티
102동 3층303호
어등대로449번길 23(선암동) (선암동,선운더브이레브리티)
전유
· 단독 소유 부분
128세대
총 세대
11동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
위탁관리
계단식
분양
연립주택
시공 브이산업주식회사
시행 송현산업
단지 시설K-apt V4 detail
234대
주차
세대당 1.83
13대
승강기
동당 1.2
98대
CCTV
세대당 0.77
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 111.7㎡ (약 33.8평)
97세대 구성
인근 학교
직선거리
고
586m
보문고등학교
중
443m
선운중학교
초
371m
선운초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
광주송정역역
2.4km
광주도시철도 1
도산역
2.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,590평
25,091㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,090.7㎡
≈
7,589.9평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 선암동 · 818
특성
이용상황
연립
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
140억 5,581만원
560,200원/㎡ × 25,090.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
560,200원/㎡
▲
+5.4%
· 연평균 +1.8%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
비행안전제6구역(전술)
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
준보전산지
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
하천구역
접함
추가 규제 (3)
자연취락지구
접함
학교
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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