유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
76,100,000원
7,610만
감정가 102,745,830원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
719만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 남해군 남해읍 남변리 495-7
102㎡
#2
경상남도 남해군 남해읍 남변리 495-7
경량철골조 판넬지붕단층주택
33.60㎡
시멘트블럭조스레트지붕 단층
주택 26.40㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 남해읍 남변리 495-7
2025년07월15일
경상남도 남해군 남해읍 남변리 495-7
- 1 .본건 전입신고된 곽일술은 채무자임.
- 채무자 곽일술 면담한 바, 상가건물 임대차 현황서에 등재된 강영화는 며느리, 곽창주는 아들이라 진술함.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 강영화, 곽창주는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
7,192만원
▼ 30% 감정가 1억 274만
입찰 보증금
719만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 274만→7,192만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 274만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 7,192만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
블록구조
주용도
창고시설
· 창고시설
1990
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
인근 학교
직선거리
고
719m
남해제일고등학교
중
592m
남해중학교
초
282m
해양초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
31평
102㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
102.0㎡
≈
30.9평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 남해읍 남변리 · 495-7
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,782만원
566,900원/㎡ × 102.0㎡
▲
감정가 178%
2026년 기준
566,900원/㎡
▲
+23.5%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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