특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 원재만(전입 1974-02-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.19
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
109,200,000원
1억 920만
감정가 109,200,000원
다음 매각기일
09-07
입찰 보증금
1,092만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 마천동 359-26
2025-12-08 14:20
- 제시외 건물 1층 방앗간 영업주 여성 원재만에 의하면 2층에서 본인과 딸이 거주하고 있으며, 제시외 건물 전부와 대지 지분 2분의1은 본인 소유라고 함.
- 3층에는 임차인이 거주하고 있고, 매각 지분 소유자 최창용은 모르는 사람이라고 함.
- 대지 위에 제시외 3층 건물이 존재하고, 본 매각 지분 대지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 송파구 마천동 274-5
2025-12-09 16:28
- 현장 방문조사 당시 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
- 본 매각 도로의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-07
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
1억 920만원
입찰 보증금
1,092만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-07 | 대기 | 1억 920만원 |
토지 개요 사건 매물
11평
35㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
35.0㎡
≈
10.6평
토지
하천
서울특별시 송파구 마천동 274-5
토지 정보 VWorld
11평
35㎡
주거지역
용도지역
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
35.0㎡
≈
10.6평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 마천동 · 274-5
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,700만원
1,343,000원/㎡ × 35.0㎡
▲
감정가 232%
2026년 기준
1,343,000원/㎡
▲
+46.0%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
공원
저촉
도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
재정비촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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