명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 439,431,000원
C
매력지수48
D-12
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경30991 · 진주지원 · 연립/다세대
719㎡
719㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
439,431,000원
4억 3,943만
감정가 1,281,141,400원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
진주지원
10:00
입찰 보증금
4,394만원
최저가의 10% · 43,943,100원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
12.81억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
건물 등기상 과거 선순위 권리는 모두 말소돼 확인된 인수는 0원입니다. 다만 일괄매각 토지등기와 실제 점유, 배당표를 다시 확인해야 합니다.
- 권리 2018.10.02. 사천축산업협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 압류·가압류는 매각으로 소멸
- 가격 최저가 627,759,000원은 감정가의 49.0%이나 실거래 비교 없이 저가라고 단정할 수 없음
- 리스크 주택·주차장·719㎡ 토지 일괄매각, 임대관계 미상, 예상배당에 이미 말소된 국민은행 근저당 반영
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상남도 사천시 벌리동 450-12
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30991
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 / 주택및 차고 / 1층 206.23㎡ / 2층 163.50㎡ / 차고 24.75㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 사천시 벌리동 450-12
719㎡
#2
경상남도 사천시 벌리동 450-12
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
주택및 차고
1층 206.23㎡
2층 163.50㎡
차고 24.75㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 벌리동 450-12
2025-07-25 11:27
경상남도 사천시 벌리동 450-12
- 본건 전입신고된 강규태는 채무자임.
- 채무자 강규태의 배우자 강미숙 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 3,943만원
▼ 66% 감정가 12억 8,114만
입찰 보증금
4,394만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 8,114만→4억 3,943만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 760만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 12억 8,114만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 8억 9,679만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 6억 2,775만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 4억 3,943만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
419m
삼천포공업고등학교
중
536m
삼천포중학교
초
543m
문선초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
218평
719㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
719.0㎡
≈
217.5평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 벌리동 · 450-12
특성
일반상업지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,196만원
614,700원/㎡ × 719.0㎡
▲
감정가 290%
2026년 기준
614,700원/㎡
▲
+122.7%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 벌리동 450-12
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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