명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 21,266,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경31004 · 진주지원 · 아파트
철근콘크리트조 78.99㎡
철근콘크리트조 78.99㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
33,467,000원
3,346만
감정가 62,000,000원
감정가의 53%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 30,380,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
진주지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
303만원
최저가의 10% · 3,038,000원
실거래 대비
▼ 37.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,316만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
옛 근저당 4건은 이미 말소됐고 현존 말소기준 이후 권리는 소멸합니다. 실질취득 30,380,000원은 전용 78.99㎡ 실거래 평균 54,800,000원의 55.4%입니다.
- 권리 을구 1·3·4·6번은 말소 완료. 현존 말소기준은 2017.06.22. 을구 8번 근저당이며 매수인 인수 0원
- 가격 실질취득 30,380,000원 · 동일 면적 5건 평균 54,800,000원 대비 55.4%
- 배당 집행비용 946,840원 공제 후 29,433,160원은 한국자산관리공사 근저당에 배당
- 환금성 85세대·1991.05.31 준공, 단지 경매 평균 유찰 2.2회·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 신진아파트 나동 2층201호
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경31004
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
신진아파트 나동 2층201호
철근콘크리트조 / 78.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 신진아파트 나동 2층201호
2025-08-13 13:33
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
3,038만원
▼ 51% 감정가 6,200만
입찰 보증금
303만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,200만→3,038만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,126만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 6,200만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 4,340만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 3,038만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신진아파트
나동 2층201호
·
철근콘크리트구조
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
85세대
총 세대
3동
동수
1991
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
35년차 · 준공 1991년 5월
0년15년30년+
연면적
3,027㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 7건
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 12건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
578m
경남자영고등학교
중
300m
사천중학교
초
366m
사천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
900평
2,975㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,975.0㎡
≈
899.9평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사천읍 선인리 · 300-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 5,388만원
488,700원/㎡ × 2,975.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
488,700원/㎡
▲
+63.4%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
문화재보호구역기타
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
문화재보호구역기타
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 신진아파트 나동 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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