부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
323,512,650원
3억 2,351만
감정가 323,512,650원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
3,235만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
557㎡
#2
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
1동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 107.43㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택(부속창고) 18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
2025-08-06 17:00
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
- 본건 전입신고된 양성태는 채무자임.
- 채무자 양성태의 배우자 박순애 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 2,351만원
입찰 보증금
3,235만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 2,351만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
경량철골구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2023
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
23%
대지 대비
용적률
23%
/ 500 한도
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
168평
557㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
557.0㎡
≈
168.5평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 설천면 문의리 · 975
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,793만원
68,100원/㎡ × 557.0㎡
▲
감정가 853%
2026년 기준
68,100원/㎡
▲
+65.3%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
영농여건불리농지
저촉
호재 (2)
공원자연환경지구
접함
국립공원
접함
기본 분류 (2)
자연환경보전지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
자연취락지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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