명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 158,521,000원
C
매력지수48
D-12
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경31085 · 진주지원 · 연립/다세대
557㎡
557㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
158,521,000원
1억 5,852만
감정가 323,512,650원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
진주지원
10:00
입찰 보증금
1,585만원
최저가의 10% · 15,852,100원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.24억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수액은 0원이나, 토지 일부 타인점유와 매각 제외 비닐하우스·임대관계 미상을 현장에서 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 226,459,000원 = 감정가의 70% — 회차 할인율이며 시세 할인율은 아님
- 실질취득 최저가 226,459,000원 + 인수 0원 = 226,459,000원
- 권리 2023.11.07. 새남해농업협동조합 근저당이 말소기준, 이후 권리는 매각으로 소멸
- 현장 토지 일부 타인점유 · 이설 가능한 비닐하우스 매각 제외 · 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경31085
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
1동호 / 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 107.43㎡ / 부속건물 / 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택(부속창고) 18㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
557㎡
#2
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
1동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 107.43㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택(부속창고) 18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
2025-08-06 17:00
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
- 본건 전입신고된 양성태는 채무자임.
- 채무자 양성태의 배우자 박순애 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 5,852만원
▼ 51% 감정가 3억 2,351만
입찰 보증금
1,585만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 2,351만→1억 5,852만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,096만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 2,351만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 2,645만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 5,852만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
경량철골구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2023
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
23%
대지 대비
용적률
23%
/ 500 한도
연식
3년차 · 준공 2023년 10월
0년15년30년+
연면적
125㎡
대지면적
557㎡
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
168평
557㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
557.0㎡
≈
168.5평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 설천면 문의리 · 975
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,793만원
68,100원/㎡ × 557.0㎡
▲
감정가 853%
2026년 기준
68,100원/㎡
▲
+65.3%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
영농여건불리농지
저촉
호재 (2)
공원자연환경지구
접함
국립공원
접함
기본 분류 (2)
자연환경보전지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
자연취락지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 남해군 설천면 문의리 975
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (19장)
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