공유물분할을위한경매
낙찰가
신건 낙찰
421,870,000원
4억 2,187만
감정가 363,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
3,630만원
실거래 대비
▼ 21.5%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 초전동 1670 초전해모로루비채4단지 407동 4층401호
2025-09-08 16:01
- 본건 전입신고된 이상진은 주민등록표 등본상 소유자 최영희의 배우자임.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 6,300만원
입찰 보증금
3,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
초전해모로루비채4단지
407동 4층401호
초북로 55 (초전동,초전해모로루비채4단지)
전유
· 단독 소유 부분
774세대
총 세대
8동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 (주)한진중공업
시행 한진중공업
단지 시설K-apt V4 detail
864대
주차
세대당 1.12
17대
승강기
동당 2.1
223대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 262건
40평형
공급 ~133㎡
전용 101㎡ · 76건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.9㎡ (약 26.9평)
774세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
591m
명신고등학교 ★ 단지 추천
고
1.3km
진주동명고등학교 ★ 단지 추천
중
1.3km
진주동명중학교 ★ 단지 추천
초
305m
장재초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,509평
38,047㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,046.9㎡
≈
11,509.1평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 초전동 · 1670
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
453억 5,190만원
1,192,000원/㎡ × 38,046.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,192,000원/㎡
▲
+37.1%
· 연평균 +3.7%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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