유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
48,623,000원
4,862만
감정가 202,512,600원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
486만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서천군 장항읍 신창리 334-76
396㎡
#2
충청남도 서천군 장항읍 장항로 97-1
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 장항읍 신창리 334-76
2024-10-30 15:00
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 장항읍 장항로 97-1
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 경매안내문을 건물 출입문에 부착하고 우체함에 투입함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 곽복임, 최근영 세대가 전입되어 있어 곽복임, 최근영을 점유자로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정
최저매각가
4,862만원
▼ 76% 감정가 2억 251만
입찰 보증금
486만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
2억 251만→4,862만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,403만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 2억 251만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 4,175만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 9,923만원 |
| 4 | 2026-02-03 | 매각 | 6,946만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 6,946만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 대기 | 4,862만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설, 주택
사용승인
1989년 6월
구조
벽돌구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
104.8㎡ · 대지 396.0㎡
건폐·용적
건폐율 26%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
120평
396㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
396.0㎡
≈
119.8평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 장항읍 신창리 · 334-76
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,430만원
313,900원/㎡ × 396.0㎡
▲
감정가 163%
2026년 기준
313,900원/㎡
▲
+14.6%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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