특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 일괄매각, 목록1, 2부동산 경계내에 묘지석물이 발견되었다는 현황조사서 있음, 분묘의 실재여부 및 기수에 대해 별도 확인이 필요하며 분묘기지권 성립여지 불분명함
- 재매각 재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.13
매력지수 작성중
D-10
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
564,224,000원
5억 6,422만
감정가 705,280,000원
다음 매각기일
10-13
D-10
입찰 보증금
5,642만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 과천시 과천동 산69-13
1416㎡
#2
경기도 과천시 과천동 산69-16
545㎡
#3
경기도 과천시 과천동 449-58
611㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 과천시 과천동 산69-13
2024-03-31 15:00
- 1.현황조사차 방문하여 목록1부동산에서 경작을 하고 있는 성명미상의 50대 남자(성명을 알리지 아니함)를 만나 면담함. 목록1부동산의 소유자의 구두허락을 받고 10여년전부터 현재 위치에서 경작을 하고 있다 함. 경작지사용을 위한 문서계약서를 작성하거나 지급한 보증금, 월세등은 없다고 함. 목록1부동산의 경매진행에 관심없다고 함. 안내문을 교부하며 기타 임대차이해관련인에게 제시해주도록 요청.
- 2.별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재됨.
경기도 과천시 과천동 산69-16
- 1.현황조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상
- 2.별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재됨.
경기도 과천시 과천동 449-58
- 1.현황조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상
- 2.별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
3차 매각기일
2026-10-13
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
5억 6,422만원
▼ 20% 감정가 7억 528만
입찰 보증금
5,642만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
7억 528만→5억 6,422만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 매각 | 7억 528만원 |
| 2 | 2026-09-08 | 유찰 | 7억 528만원 |
| 3 | 2026-10-13 | D-10 진행 | 5억 6,422만원 |
토지 개요 사건 매물
778평
2,572㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,416.0㎡
≈
428.3평
토지
제방
경기도 과천시 과천동 산69-13
물건 #2
545.0㎡
≈
164.9평
토지
제방
경기도 과천시 과천동 산69-16
물건 #3
611.0㎡
≈
184.8평
토지
제방
경기도 과천시 과천동 449-58
토지 정보 VWorld
428평
1,416㎡
개발제한구역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
1,416.0㎡
≈
428.3평
소유
개인
소재
경기도 과천시 과천동 · 69-13
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,020만원
176,700원/㎡ × 1,416.0㎡
▲
감정가 282%
2026년 기준
176,700원/㎡
▲
+211.6%
· 연평균 +16.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
도시철도
저촉
소하천구역
저촉
철도보호지구
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공익용산지
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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