특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-20 황민
- HUG인수조건 - 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조) - 주택도시보증공사는 주택임차권자 황민의 전세보증금반환청구권의 승계인임. 보증금 전액을 배당받지 못할 경우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 107,532,000원
D
매력지수28
D-6
유찰 9회
신경매
부동산강제경매
2024타경60112 · 서산지원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 9회 유찰)
107,532,000원
1억 753만
감정가 107,532,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-04
D-6
서산지원
10:00
입찰 보증금
1,075만원
최저가의 10% · 10,753,200원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.08억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
매각 임박
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,339,000원만 보면 싸 보이지만, 대항력 있는 임차보증금 미배당 106,139,102원을 인수해 실질취득은 110,478,102원입니다.
- 가격 최저가가 아니라 실질취득 110,478,102원으로 봐야 하며 감정가 107,532,000원을 넘습니다.
- 권리 을구 1번 주택임차권 황민 보증금 110,000,000원, 전입 2019.12.13·확정 2019.12.02로 대항력·우선변제 구조입니다.
- 리스크 보증금 전액 미배당 시 주택임차권등기가 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수합니다. 9회 유찰·소규모 다세대 환금성도 부담입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
6.4회 유찰
소재지
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5, 4층401호
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2024타경60112
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제111호 경매법정
물건
4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5, 4층401호
2024-11-25 14:00
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
- 점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
10차 매각기일
2026-08-04
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1억 753만원
입찰 보증금
1,075만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
1억 753만→1억 753만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,527만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 753만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 7,527만원 |
| 3 | 2025-10-21 | 유찰 | 5,269만원 |
| 4 | 2025-11-25 | 유찰 | 3,688만원 |
| 5 | 2026-01-06 | 유찰 | 2,581만원 |
| 6 | 2026-02-10 | 유찰 | 1,807만원 |
| 7 | 2026-03-17 | 유찰 | 1,265만원 |
| 8 | 2026-04-21 | 유찰 | 885만원 |
| 9 | 2026-05-26 | 유찰 | 619만원 |
| 10 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 753만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대빌리지A동
4층401호
·
철근콘크리트구조
반촌로 257-5
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
31%
대지 대비
용적률
95%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 4월
0년15년30년+
연면적
652㎡
대지면적
688㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
초
1.2km
기지초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
102평
337㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
337.0㎡
≈
101.9평
소유
개인
소재
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 · 392-11
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,976만원
118,000원/㎡ × 337.0㎡
▲
감정가 270%
2026년 기준
118,000원/㎡
▲
+164.6%
· 연평균 +12.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5, 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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