특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-26 허진우
- HUG인수조건 - 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). - 주택도시보증공사는 임차권자 허진우의 전세보증금반환청구권의 승계인임. 보증금 전액을 배당받지 못할 경우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 129,000,000원
D
매력지수35
D-6
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2025타경51295 · 서산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.934㎡
철근콘크리트구조 59.934㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
129,000,000원
1억 2,900만
감정가 129,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-04
D-6
서산지원
10:00
입찰 보증금
1,290만원
최저가의 10% · 12,900,000원
실거래 대비
▲ 7.2%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.20억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금 1.4억 인수 위험이 핵심인 장기 유찰 아파트. 낙찰가가 낮아져도 실질취득은 약 1.4억 수준으로 수렴합니다.
- 가격 최저가 1,517만원이지만 미배당 보증금 1억2,549만원 인수로 실질취득 약 1억4,067만원
- 자금 낙찰가 하락 시 인수금 증가 구조. 현재 회차 실질취득은 보증금 수준으로 판단
- 리스크 허진우 대항력 있는 임차권등기 존재. 보증금 전액 배당 부족분 매수인 부담
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.3회 유찰
소재지
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 887 당진송악경남아너스빌 101동 6층602호
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2025타경51295
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제111호 경매법정
물건
당진송악경남아너스빌 101동 6층602호
철근콘크리트구조 59.934㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 887 당진송악경남아너스빌 101동 6층602호
2025-05-12 17:15
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
7차 매각기일
2026-08-04
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1억 2,900만원
입찰 보증금
1,290만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
1억 2,900만→1억 2,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,030만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 2,900만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 9,030만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,321만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 4,424만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 3,097만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 2,168만원 |
| 7 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 2,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
당진송악경남아너스빌
101동 6층602호
·
철근콘크리트구조
중흥1길 50 (당진송악경남아너스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
381세대
총 세대
5동
동수
2021
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
5년차 · 준공 2021년 4월
0년15년30년+
연면적
4,127㎡
전용 합
25,848㎡
관리비 부과
34,306㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)티케이케미칼(주)경남기업
시행 (주)티케이케미칼
단지 시설K-apt V4 detail
440대
주차
세대당 1.15
22대
승강기
동당 4.4
103대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 295건
29평형
공급 ~96㎡
전용 72㎡ · 169건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 41건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 67.8㎡ (약 20.5평)
381세대 구성
47%
53%
178세대 · 60㎡↓ (~18평)
203세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
초
616m
송악초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,920평
16,265㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,264.6㎡
≈
4,920.0평
소유
개인
소재
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 · 887
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 5,205만원
372,100원/㎡ × 16,264.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
372,100원/㎡
▼
-6.2%
· 연평균 -1.2%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
도로구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
자연취락지구
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 887 당진송악경남아너스빌 101동 6층602호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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