특수권리·특수조건
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- 법정지상권 -토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.24
매력지수 작성중
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
22,540,000원
2,254만
감정가 21,980,000원
낙찰일
09-08
낙찰 완료
입찰 보증금
219만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 음암면 부장리 46
2026-03-31 13:15
- - 목록 1(부장리 46)의 전입세대확인서상 전입자는 없음.
- - 인접 주택 소재지인 부장리 45-1의 전입세대확인서에는 해당 주택의 소유자 이*희의 모친 최*순이 등재되어 있음.
- - 현장에서 만난 위 이*희(안내문 교부)는 목록 1의 망자 자녀들과 고모 관계이며, 모친은 현재 부재 중이라고 함.
- - 또한, 목록 1과 임대차 등 점유·사용관계는 없다고 진술하였으나, 정확한 점유권원 등은 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-08
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
2,198만원
입찰 보증금
219만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-08 | 대기 | 2,198만원 |
토지 개요 사건 매물
95평
314㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
314.0㎡
≈
95.0평
토지
하천
충청남도 서산시 음암면 부장리 46
토지 정보 VWorld
95평
314㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
314.0㎡
≈
95.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
충청남도 서산시 음암면 부장리 · 46
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,478만원
47,100원/㎡ × 314.0㎡
▲
감정가 149%
2026년 기준
47,100원/㎡
▲
+75.7%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
비행안전제3구역(전술)
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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