특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 - 주택임차권자 손보미는 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2024
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 30,589,000원
C
매력지수42
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경51406 · 서산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 74.2216㎡
철근콘크리트구조 74.2216㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
43,698,000원
4,369만
감정가 260,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
06-30
서산지원
10:00
입찰 보증금
436만원
최저가의 10% · 4,369,800원
실거래 대비
▼ 83.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.68억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 43,698,000원만 보면 싸지만, 명세서상 주택임차권 인수 위험 때문에 실질취득은 손보미 보증금 250,000,000원 수준으로 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 250,000,000원은 실거래 평균 259,250,000원의 96.4% — 최저가 16.9%는 착시
- 인수 보증금 250,000,000원에서 최저가 43,698,000원을 뺀 약 206,302,000원이 인수 위험으로 남음
- 리스크 실제 임차인은 손보미 1명, 주택도시보증공사는 전세보증금반환청구권 승계인 — 중복 합산 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2025타경51406
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·제111호 경매법정
물건
서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호
철근콘크리트구조 74.2216㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호
2025-06-19 13:16
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-30
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
4,369만원
▼ 83% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
436만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 6,000만→4,369만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,058만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 2,740만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 8,918만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 6,242만원 |
| 6 | 2026-06-30 | 대기 | 4,369만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서산센트럴코아루아파트
104동 12층1206호
한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
전유
· 단독 소유 부분
337세대
총 세대
4동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
7년차 · 준공 2019년 3월
0년15년30년+
연면적
44,216㎡
전용 합
23,959㎡
관리비 부과
32,525㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신영건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
409대
주차
세대당 1.21
26대
승강기
동당 6.5
80대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
27평형
공급 ~88㎡
전용 65㎡ · 223건
30평형
공급 ~100㎡
전용 74㎡ · 70건
31평형
공급 ~102㎡
전용 75㎡ · 300건
42평형
공급 ~140㎡
전용 103㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.1㎡ (약 21.5평)
337세대 구성
99%
333세대 · 60~85㎡ (18~26평)
4세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서산여자고등학교
중
693m
서산중학교
초
571m
서산초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,219평
13,946㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,946.0㎡
≈
4,218.6평
소유
개인
소재
충청남도 서산시 석림동 · 962
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
95억 838만원
681,800원/㎡ × 13,946.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
681,800원/㎡
▲
+10.1%
· 연평균 +1.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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