특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최민준(전입 2024-05-02), 심태우(전입 2022-05-24)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-28 심태우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
106,330,000원
1억 633만
감정가 217,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1,063만원
실거래 대비
▼ 46.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 101동 5층501호
2025-08-07 14:05
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(최민준, 2024. 05. 02. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1억 633만원
▼ 51% 감정가 2억 1,700만
입찰 보증금
1,063만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,700만→1억 633만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,443만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 1,700만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 5,190만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 633만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서산테크노밸리 고운라피네
101동 5층501호
성연3로 57-30 (서산테크노밸리 고운라피네)
전유
· 단독 소유 부분
758세대
총 세대
13동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 253건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 246건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 477건
인근 학교
직선거리
초
188m
성연초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,944평
42,791㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,791.0㎡
≈
12,944.2평
소유
법인
소재
충청남도 서산시 성연면 일람리 · 1089
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
211억 3,875만원
494,000원/㎡ × 42,791.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
494,000원/㎡
▲
+123.9%
· 연평균 +10.3%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
가축사육제한구역
접함
경관녹지
접함
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
유치원
접함
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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