유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
15,240,000원
1,524만
감정가 34,017,100원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
152만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53
2024-12-26 15:00
- 현장확인. 지상에 분묘소재하며 소유관계알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:00
입찰법정
최저매각가
1,524만원
▼ 55% 감정가 3,401만
입찰 보증금
152만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
3,401만→1,524만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 3,401만원 |
| 2 | 2026-03-03 | 유찰 | 2,381만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1,905만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 1,524만원 |
토지 개요 사건 매물
792평
2,617㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,616.7㎡
≈
791.5평
토지
제방
전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53
토지 정보 VWorld
792평
2,617㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,616.7㎡
≈
791.5평
소유
개인
소재
전라남도 영광군 염산면 봉남리 · 856-53
특성
이용상황
전기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,250만원
4,780원/㎡ × 2,616.7㎡
▲
감정가 272%
2026년 기준
4,780원/㎡
▲
+323.0%
· 연평균 +24.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
영농여건불리농지
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
자연취락지구
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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