유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
2,785,000,000원
27억 8,500만
감정가 4,349,269,080원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
2억
7,835만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 광산구 우산동 1606-2
599.1㎡
#2
광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-8
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 우산동 1606-2
2024-09-02 17:00
광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-8
2024-09-20 12:00
- 소유자 최은진의 성명미상의 남편에게 유선으로 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 소순희의 점유여부 및 임대차관계 여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
09:55
입찰법정
최저매각가
27억 8,353만원
▼ 36% 감정가 43억 4,926만
입찰 보증금
2억 7,835만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
43억 4,926만→27억 8,353만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 22억 2,682만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 43억 4,926만원 |
| 2 | 2026-03-03 | 유찰 | 34억 7,941만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 27억 8,353만원 |
토지 정보 VWorld
181평
599㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
599.1㎡
≈
181.2평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1606-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,362만원
1,308,000원/㎡ × 599.1㎡
▲
감정가 555%
2026년 기준
1,308,000원/㎡
▲
+63.5%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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