유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
332,699,900원
3억 3,269만
감정가 459,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
3,213만원
실거래 대비
▼ 34.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 오치동 5-7 한국아델리움 102동 9층905호
2025-06-02 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 임소연의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2025년 4월부터 금 330,020원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 2,130만원
▼ 30% 감정가 4억 5,900만
입찰 보증금
3,213만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,900만→3억 2,130만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 5,900만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 2,130만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한국아델리움
102동 9층905호
능안로29번길 30 (오치동,한국아델리움)
전유
· 단독 소유 부분
333세대
총 세대
4동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한국건설
시행 .
단지 시설K-apt V4 detail
620대
주차
세대당 1.86
12대
승강기
동당 3.0
103대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
44평형
공급 ~146㎡
전용 121㎡ · 29건
49평형
공급 ~161㎡
전용 134㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 125.4㎡ (약 37.9평)
333세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
189m
광주자연과학고등학교
중
303m
우산중학교
중
401m
문흥중학교 ★ 단지 추천
초
343m
문우초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로5가역
4.0km
광주도시철도 1
양동시장역
4.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(소방서 등) 병원(소규모 의원등) 공원(문화근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,713평
25,499㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,499.0㎡
≈
7,713.4평
소유
법인
소재
광주광역시 북구 오치동 · 5-7
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
212억 496만원
831,600원/㎡ × 25,499.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
831,600원/㎡
▲
+34.1%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
도로
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
택지개발지구
접함
학교
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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