유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
386,400,000원
3억 8,640만
감정가 552,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
3,864만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 금남로3가 3-7 제지하1층 제101호
2025-06-16 10:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 8,640만원
▼ 30% 감정가 5억 5,200만
입찰 보증금
3,864만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,200만→3억 8,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 5억 5,200만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 8,640만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택, 당구장, 사무실, 점포, 미술관
사용승인
1977년 2월 · 허가 1976-01-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
6,886.4㎡ · 대지 1,232.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
· 용적률 496%
주차
15대
· 실내 15 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
373평
1,233㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,232.7㎡
≈
372.9평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 금남로3가 · 3-7
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 4,368만원
2,388,000원/㎡ × 1,232.7㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
2,388,000원/㎡
▲
+10.0%
· 연평균 +0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
전통상업보존구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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