유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
396,073,000원
3억 9,607만
감정가 430,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
3,010만원
실거래 대비
▼ 28.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 용두동 1123 첨단진아리채 제101동 제17층 제1701호
2025-07-01 16:20
- 소유자 오은규에게 유선으로 문의한바, 현재 처남인 박하운이 임대차관계없이 거주하고있으며, 주민등록등재여부 열람한바 박하운만 전입되어있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 100만원
▼ 30% 감정가 4억 3,000만
입찰 보증금
3,010만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,000만→3억 100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 3,000만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
첨단진아리채
제101동 제17층 제1701호
용두마을2길 12 (용두동,첨단진아리채)
전유
· 단독 소유 부분
750세대
총 세대
10동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 진아건설
시행 첨단진아리채 주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
975대
주차
세대당 1.3
18대
승강기
동당 1.8
90대
CCTV
세대당 0.12
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
750세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
빛고을고등학교
중
408m
용두중학교
초
573m
용두초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
7.4km
광주도시철도 1
화정역
7.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의병원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,554평
48,112㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
48,112.1㎡
≈
14,553.8평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 용두동 · 1123
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
418억 8,158만원
870,500원/㎡ × 48,112.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
870,500원/㎡
▲
+19.5%
· 연평균 +3.9%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
어린이공원
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
추가 규제 (2)
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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