유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
58,310,000원
5,831만
감정가 83,300,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
583만원
실거래 대비
▼ 25.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트 제307동 제6층 제602호
2025-07-15 09:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록상등재된 한예찬의 점유여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
입찰법정
최저매각가
5,831만원
▼ 30% 감정가 8,330만
입찰 보증금
583만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,330만→5,831만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 8,330만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 5,831만원 |
건물·단지 정보 K-apt
두암3단지주공아파트
제307동 제6층 제602호
삼정로 50 (두암동,두암3단지주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
712세대
총 세대
8동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 대한주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
299대
주차
세대당 0.42
8대
승강기
동당 1.0
60대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
17평형
공급 ~55㎡
전용 40㎡ · 5건
17평형
공급 ~57㎡
전용 42㎡ · 324건
19평형
공급 ~64㎡
전용 47㎡ · 4건
21평형
공급 ~68㎡
전용 50㎡ · 94건
22평형
공급 ~74㎡
전용 54㎡ · 4건
24평형
공급 ~80㎡
전용 59㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 44.5㎡ (약 13.5평)
712세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.5km
광주동신고등학교
중
260m
두암중학교
초
177m
삼정초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
문화전당(구도청)역
2.8km
광주도시철도 1
금남로4가역
2.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의병원(그린치과의원) 공원(산정공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,386평
24,417㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,416.6㎡
≈
7,386.0평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 두암동 · 969-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
222억 201만원
909,300원/㎡ × 24,416.6㎡
2026년 기준
909,300원/㎡
▲
+52.8%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (4)
근린공원
접함
도로
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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