부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
403,000,000원
4억 300만
감정가 403,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
4,030만원
실거래 대비
▲ 10.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 제104동 제21층 제2103호
2025-09-15 14:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 2025년 1월부터 관리비 2,249,080원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
입찰법정
최저매각가
4억 300만원
입찰 보증금
4,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 4억 300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진흥수완더루벤스
제104동 제21층 제2103호
장덕로6번길 35 (장덕동,진흥수완더루벤스)
전유
· 단독 소유 부분
446세대
총 세대
6동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 21층
현 매물 21층
단지 분류K-apt V4
지역난방
자치관리
기타
분양
아파트
시공 진흥기업(주)
시행 (주)미르이엔시
단지 시설K-apt V4 detail
529대
주차
세대당 1.19
12대
승강기
동당 2.0
69대
CCTV
세대당 0.15
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
446세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
549m
성덕고등학교
고
1.4km
수완고등학교 ★ 단지 추천
중
305m
고실중학교
중
450m
성덕중학교 ★ 단지 추천
초
489m
성덕초등학교
초
569m
고실초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
공항역
5.7km
광주도시철도 1
송정공원역
5.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광산우체국) 병원() 대형상가(롯데마트) 공원(중앙공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,296평
27,426㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,426.5㎡
≈
8,296.5평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 장덕동 · 1306
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
284억 4,128만원
1,037,000원/㎡ × 27,426.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,037,000원/㎡
▲
+107.0%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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