매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
285,343,000원
2억 8,534만
감정가 407,633,280원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2,853만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 광산구 소촌동 534-13
144㎡
#2
광주광역시 광산구 소촌동 534-13
적벽돌조 스라브즙 2계건 주택
건평 1층 72.0㎡
2층 41.4㎡
부속건물
시멘트불럭조 스라브즙 평가건변
소 및 창고
건평 3.87㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 소촌동 534-13
2025-12-24 14:10
광주광역시 광산구 소촌동 534-13
2026-01-06 10:55
- 채무자 유정춘에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.1층은 채무자 거주하며 2층은 임차인이 거주한다고함.주민등록상등재된 이남현은 전 거주자로 임대차 없다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 8,534만원
▼ 30% 감정가 4억 763만
입찰 보증금
2,853만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 763만→2억 8,534만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 4억 763만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 8,534만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
647m
광주소프트웨어마이스터고등학교
중
223m
송정중학교
초
730m
송정중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
광주송정역역
477m
광주도시철도 1
송정공원역
547m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
144㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
144.0㎡
≈
43.6평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 소촌동 · 534-13
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,607만원
667,200원/㎡ × 144.0㎡
▲
감정가 424%
2026년 기준
667,200원/㎡
▲
+199.2%
· 연평균 +15.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제5구역(전술)
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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