특수권리·특수조건 1

위반건축물 -목록2는 1층 무단증축 20㎡로 위반 건축물임

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

C 매력지수48 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경34700 · 광주지방법원 · 연립/다세대
144㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

295,534,000원 2억 9,553만 감정가 407,633,280원

감정가의 72% 2026-07-16 낙찰

최저매각가 228,274,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-16 낙찰 완료

광주지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

2,282만원

최저가의 10% · 22,827,400원

감정가 대비

▼ 27.5% 싸게 매수

감정가 4.08억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 44% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 광주광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 인수 0원으로 단순하지만, 위반건축물·경계측량·차량 접근 문제를 해결하기 전에는 감정가 56%만 보고 저가 매수로 판단할 수 없습니다.

가격 최저가 228,274,000원은 감정가의 56%지만 비교 실거래 근거가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
권리 말소기준 이후 근저당과 대항력 없는 임차인으로 매수인 인수액 0원 · 실제 임차인 1명
현장 1층 무단증축 20㎡·이행강제금 262,000원·소촌동 534-11 경계침범 가능성·차량 접근 불가

인쇄용 보기

현장 사진 27장 전체 보기 →

+23

사건 개요

소재지

광주광역시 광산구 소촌동 534-13

법원·사건

광주지방법원 ·2025타경34700 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-16 10:00 ·입찰법정

물건

일반건물 적벽돌조 스라브즙 2계건 주택 / 건평 1층 72.0㎡ / 2층 41.4㎡ / 부속건물 / 시멘트불럭조 스라브즙 평가건변 / 소 및 창고 / 건평 3.87㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

광주광역시 광산구 소촌동 534-13

144㎡

광주광역시 광산구 소촌동 534-13

적벽돌조 스라브즙 2계건 주택 건평 1층 72.0㎡ 2층 41.4㎡ 부속건물 시멘트불럭조 스라브즙 평가건변 소 및 창고 건평 3.87㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

광주광역시 광산구 소촌동 534-13 2025-12-24 14:10

광주광역시 광산구 소촌동 534-13 2026-01-06 10:55

채무자 유정춘에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.1층은 채무자 거주하며 2층은 임차인이 거주한다고함.주민등록상등재된 이남현은 전 거주자로 임대차 없다고함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-16 10:00 입찰법정

최저매각가 2억 2,827만원 ▼ 44% 감정가 4억 763만

입찰 보증금 2,282만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-23 16:00 광주지방법원 사법보좌관실

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 44% 4억 763만→2억 2,827만

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-23	유찰	4억 763만원
2	2026-06-04	유찰	2억 8,534만원
3	2026-07-16	대기	2억 2,827만원

건물·단지 정보

인근 학교 직선거리

고

광주소프트웨어마이스터고등학교

647m

중

송정중학교

223m

초

송정중앙초등학교

730m

인근 지하철직선거리

광주도시철도 1

광주송정역역 477m

광주도시철도 1

송정공원역 547m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

44평

144㎡

상업지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 144.0㎡ ≈ 43.6평

소유 개인

소재 광주광역시 광산구 소촌동 · 534-13

특성

이용상황 단독

지형

평지

부정형

도로접면 등급 세로한면(불)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

9,607만원

667,200원/㎡ × 144.0㎡

▲ 감정가 424%

2026년 기준

667,200원/㎡

▲ +199.2% · 연평균 +15.3% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

전통상업보존구역

입찰 위험 (1)

전통상업보존구역

기본 분류 (1)

일반상업지역

추가 규제 (6)

가로구역별 최고높이 제한지역 가축사육제한구역 방화지구 비행안전제5구역(전술) 상대보호구역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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