특수권리·특수조건
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- 법정지상권 동두천시 강변로640번길 6-11 (감정평가서상 2번건물)의 일부와 제시외 건물 (감정평가서상ㄱ)이 일체로서 본건토지에 소재하나 매각에서 제외함.(감정평가서상 2번 건물의 일부와 제시외 건물ㄱ 으로 제한받는 경우 토지 가액은 7,068,080원임.) 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 지분매각 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 토지지분 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.14
매력지수 작성중
D-12
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
7,608,000원
760만
감정가 10,868,840원
다음 매각기일
10-14
D-12
입찰 보증금
76만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 동두천시 동두천동 531-34
2025-08-07 13:25
- 목록2 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
경기도 동두천시 동두천동 531-34
- 현장 방문시 출입문은 열려 있었으나 부재중이어서 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 공유자 김필선세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문 안쪽에 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-10-14
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
760만원
▼ 30% 감정가 1,086만
입찰 보증금
76만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1,086만→760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-09 | 유찰 | 1,086만원 |
| 2 | 2026-10-14 | D-12 진행 | 760만원 |
토지 개요 사건 매물
15평
50㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
50.0㎡
≈
15.1평
토지
하천
경기도 동두천시 동두천동 531-34
토지 정보 VWorld
15평
50㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50.0㎡
≈
15.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경기도 동두천시 동두천동 · 531-34
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,718만원
343,600원/㎡ × 50.0㎡
▼
감정가 63%
2026년 기준
343,600원/㎡
▲
+23.6%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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