유찰 7회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
50,100,000원
5,010만
감정가 395,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
325만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.199g
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)
2024-05-20 14:47
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 장혜린을 만나 면담한바, `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.(안내문 교부)
- `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 조필립에 의하면, 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`은 원래의 임차인(전대인) 김기용으로부터 전차한 것이라고 함.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 `김기용`과 `양원진`이 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서상 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-26
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3,252만원
▼ 92% 감정가 3억 9,500만
입찰 보증금
325만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
3억 9,500만→3,252만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,277만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-04 | 유찰 | 3억 9,500만원 |
| 2 | 2025-03-04 | 유찰 | 2억 7,650만원 |
| 3 | 2025-04-15 | 유찰 | 1억 9,355만원 |
| 4 | 2025-05-27 | 유찰 | 1억 3,548만원 |
| 5 | 2025-07-01 | 유찰 | 9,483만원 |
| 6 | 2025-08-19 | 유찰 | 6,638만원 |
| 7 | 2026-04-14 | 유찰 | 4,647만원 |
| 8 | 2026-05-26 | 대기 | 3,252만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(일반음식점),의료시설
건축물명
퍼스트에비뉴2차
사용승인
2022년 10월 · 허가 2021-06-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
11,296.1㎡ · 대지 2,882.9㎡
세대·호
91호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 300%
주차
80대
· 실내 80 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
872평
2,883㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,882.9㎡
≈
872.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2703
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
66억 1,337만원
2,294,000원/㎡ × 2,882.9㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
2,294,000원/㎡
▼
-2.7%
· 연평균 -0.5%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
성장관리권역
지구단위계획구역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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