매력지수 83
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
19,765,000원
1,976만
감정가 240,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
197만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호
2024-09-11 11:10
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하였으나 201호(실제 현장에 표기된 호실) 거주 본건 채권자 유진솔과 전화(2024. 9. 18. 13:25), 202호(실제 현장에 표기된 호실) 거주 정*숙(세대주 황의돈)과 전화(2024. 9. 18. 13:55)하여 유진솔, 황의돈이 임차인임을 확인하였음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에도 채무자나 소유자가 아닌 유진솔(201호), 황의돈(202호)을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음.
- - 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입 외국인, 임차인은 없음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-08
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
1,976만원
▼ 92% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
197만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 4,000만→1,976만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,383만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-01 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2025-11-11 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 3 | 2025-12-12 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 4 | 2026-01-16 | 유찰 | 8,232만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 5,762만원 |
| 6 | 2026-03-30 | 유찰 | 4,033만원 |
| 7 | 2026-04-29 | 유찰 | 2,823만원 |
| 8 | 2026-06-08 | 대기 | 1,976만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
GㆍF하우스
2층201호
·
철근콘크리트구조
정조로 800-3
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택 원룸형, 다세대주택, 근린생활시설
11세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
67%
대지 대비
용적률
316%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
598m
매향여자정보고등학교
중
577m
삼일중학교
초
280m
남창초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
매교역역
1.5km
분당선
수원역(분당)역
환승
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
259㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
259.2㎡
≈
78.4평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 · 12-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 393만원
2,330,000원/㎡ × 259.2㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
2,330,000원/㎡
▲
+45.6%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
시가지경관지구(일반)
저촉
역사문화환경보존지역
접함
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
관광특구
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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