특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 황의돈(전입 2016-08-09), 유진솔(전입 2016-07-20), 정범숙(전입 2016-08-09)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2015-09-21 김관호
- 위반건축물 공부상 전유면적은 70.11㎡이나, 현황은 위반건축물로 인하여 본건 201호로 53.09㎡가 이용되고 있고 17.02㎡는 다른 인접 호수의 일부로 이용되고 있으므로 입찰시 주의요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 9,685,000원
D
매력지수34
유찰 8회
부동산강제경매
2023타경10275 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
13,836,000원
1,383만
감정가 240,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-13
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
138만원
최저가의 10% · 1,383,600원
감정가 대비
▼ 94.2%
싸게 매수
감정가
2.40억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 13,836,000원만 보면 안 됩니다. 유진솔 미배당 잔액을 더한 확인 실질취득은 110,649,048원이며, 다른 임차 명의와 호실 면적 불일치까지 남아 있습니다.
- 실질취득 낙찰대금 13,836,000원 + 유진솔 인수 가능액 96,813,048원 = 110,649,048원
- 인수 보증금 110,000,000원의 선순위 임차권이 전액 배당되지 않아 잔액이 매수인에게 승계될 수 있음
- 물건 공부상 70.11㎡로 감정됐지만 현황상 201호는 53.09㎡, 17.02㎡는 인접 호수 일부로 이용
- 시세 180,000,000원 거래 사례는 45.22㎡·45.90㎡로 대상 면적과 달라 가격 메리트 판단용 참고치에 그침
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호
법원·사건
수원지방법원
·2023타경10275
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 제101호법정
물건
2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호
2024-09-11 11:10
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하였으나 201호(실제 현장에 표기된 호실) 거주 본건 채권자 유진솔과 전화(2024. 9. 18. 13:25), 202호(실제 현장에 표기된 호실) 거주 정*숙(세대주 황의돈)과 전화(2024. 9. 18. 13:55)하여 유진솔, 황의돈이 임차인임을 확인하였음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에도 채무자나 소유자가 아닌 유진솔(201호), 황의돈(202호)을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음.
- - 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입 외국인, 임차인은 없음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
1,383만원
▼ 94% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
138만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
2억 4,000만→1,383만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 968만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-01 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2025-11-11 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 3 | 2025-12-12 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 4 | 2026-01-16 | 유찰 | 8,232만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 5,762만원 |
| 6 | 2026-03-30 | 유찰 | 4,033만원 |
| 7 | 2026-04-29 | 유찰 | 2,823만원 |
| 8 | 2026-06-08 | 유찰 | 1,976만원 |
| 9 | 2026-07-13 | 대기 | 1,383만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
GㆍF하우스
2층201호
·
철근콘크리트구조
정조로 800-3
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택 원룸형, 다세대주택, 근린생활시설
11세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
67%
대지 대비
용적률
316%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 8월
0년15년30년+
연면적
819㎡
대지면적
259㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
598m
매향여자정보고등학교
중
577m
삼일중학교
초
280m
남창초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
매교역역
1.5km
분당선
수원역(분당)역
환승
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
259㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
259.2㎡
≈
78.4평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 · 12-3
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 393만원
2,330,000원/㎡ × 259.2㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
2,330,000원/㎡
▲
+45.6%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
시가지경관지구(일반)
저촉
역사문화환경보존지역
접함
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
관광특구
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호
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매각결과
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