특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (1165010300200320000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.14
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
239,811,000원
2억 3,981만
감정가 239,811,000원
다음 매각기일
09-09
입찰 보증금
2,398만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 우면동 산32
2025-08-11 15:05
- 1.본 건 부동산은 우암초등학고, 대림아파트, 우면산 관문사로 통하여 진입할 수 있는 등산로 좌측 계곡 인근의 임야로 자연림 상태임.
- 2.통행로가 없고 자연림 상태이므로 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계,묘지의 존부 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-09
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
2억 3,981만원
입찰 보증금
2,398만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-16
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-09 | 대기 | 2억 3,981만원 |
토지 개요 사건 매물
3,720평
12,298㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
12,298.0㎡
≈
3,720.1평
토지
제방
서울특별시 서초구 우면동 산32
토지 정보 VWorld
3,720평
12,298㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
12,298.0㎡
≈
3,720.1평
소유
개인
· 공유 5인
소재
서울특별시 서초구 우면동 · 32
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,166만원
66,000원/㎡ × 12,298.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
66,000원/㎡
▲
+67.9%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
비오톱1등급
저촉
일반철도
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (9)
공익용산지
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시자연공원구역
보전산지
사방지
야생생물보호구역
자연재해위험개선지구
제한보호구역(후방지역:500m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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