춘천지방법원 2025타경691. 평창군 봉평면 면온리 922 호텔아트리움 호텔동 2층 224호, 도로명주소는 강원특별자치도 평창군 봉평면 태기로 228-95입니다. 건물명칭은 “호텔아트리움”에서 “더화이트호텔”로 변경된 상태로, 건물 외벽에 “더화이트호텔”이라고 표기되어 있다는 비고가 붙어 있습니다. 감정평가 요항표상 이용상태는 숙박시설이고, 사건 데이터의 용도 표시는 근린시설입니다.
권리만 보면 구조는 단순합니다. 2017.03.02 설정된 수협은행 근저당권 116,640,000원이 말소기준권리입니다. 그 뒤 2022.12.22 국 압류, 2025.05.02 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 목록은 비어 있고, 매각물건명세서에는 인수권리와 법정지상권 모두 해당사항없음으로 기재되어 있습니다. 다만 감정평가 요항표의 기타참고사항에는 임대관계 미상이라고 되어 있어, 현장 점유·운영 형태는 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경691 (임의경매) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 922 호텔아트리움 호텔동 2층224호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 근린시설 · 숙박시설로 이용중 |
| 소유자 | 홍지선 |
| 감정가 / 최저가 | 178,000,000원 / 87,220,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) |
| 신청채권자 / 청구 | 수협은행 / 77,418,275원 |
| 매각기일 | 2026.06.30 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸
임차인 목록은 없습니다. 매각물건명세서 명시 인수권리는 해당사항없음, 법정지상권도 해당사항없음입니다. 말소기준권리는 2017.03.02 수협은행 근저당권이고, 이후의 국 압류와 수협은행 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 현재 배당표 기준 매수인 인수액은 0원입니다.
② 임차인·인수 검토 — 대항력 임차인 없음, 단 임대관계 미상 문구 확인
| 구분 | 내용 | 금액 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | tenants 목록 없음 | 0원 | 인수 없음 |
| 명세서 인수권리 | 해당사항없음 | 0원 | 매수인 인수 없음 |
| 법정지상권 | 해당사항없음 | 0원 | 해당 없음 |
| 임대관계 | 감정평가 요항표: 임대관계 미상 | - | 현장 확인 |
보증금·확정일자 미상 점유자를 대항력 있는 임차인으로 단정할 자료는 없습니다. 반대로 숙박시설 특성상 운영·점유 상태가 가격과 명도 난도에 영향을 줄 수 있으므로, 이 물건의 체크포인트는 임차보증금 인수보다 실제 점유·운영 형태 확인입니다.
③ 가격 구조 — 싸진 이유는 권리가 아니라 유찰과 용도
감정가 178,000,000원에서 현재 최저매각가는 87,220,000원입니다. 현재 회차는 2회 유찰, 감정가의 49% 수준입니다. 실거래 자료가 제공되지 않았으므로 이 물건은 시세 비교가 아니라 회차별 미배당과 환금성으로 접근해야 합니다.
| 회차 | 최저가 | 수협은행 배당 | 미배당 | 신청채권 충족 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 회차 (2회 유찰, 감정가 49%) | 87,220,000원 | 85,250,040원 | 31,389,960원 | 충족 |
| 3회 유찰 시 (감정가 34%) | 61,053,999원 | 59,555,027원 | 57,084,973원 | 미충족 |
| 4회 유찰 시 (감정가 24%) | 42,737,799원 | 41,568,519원 | 75,071,481원 | 미충족 |
현재 회차에서는 집행비용 추정액 1,969,960원을 제외한 뒤 수협은행에 85,250,040원이 배당되는 구조입니다. 채권최고액 기준 미배당은 31,389,960원이고, 소유자 교부액은 없습니다.
④ 예상배당표 (매각가 87,220,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 (약 매각가의 2.3% 추정) | - | 1,969,960원 |
| 1. 근저당 · 수협은행 | 116,640,000원 | 85,250,040원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
당해세·임차인 최우선변제 미반영 기준입니다. 현재 회차 기준 매수인 인수액은 0원이고, 수협은행 채권최고액 116,640,000원 중 85,250,040원이 배당되어 31,389,960원의 미배당이 발생합니다.
⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 입지. 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 “평창휘닉스파트” 남동측 인근에 위치합니다.
- 주위환경. 주위는 스키장, 워터파크, 골프장, 콘도미니엄, 호텔 등으로 이루어진 관광휴양지대입니다.
- 교통. 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됩니다.
- 이용상태. 숙박시설로 이용중입니다. 건물명칭은 “호텔아트리움”에서 “더화이트호텔”로 변경된 상태입니다.
- 건물·설비. 철근콘크리트구조 평지붕 10층 구조이며, 위생설비·난방설비·승강기설비·화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.
- 토지. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 관광단지, 동계올림픽특별구역 등이 확인됩니다.
- 공부 차이. 감정평가 요항표상 공부와의 차이는 없습니다. 위반건축물 사항도 false로 제공되어 있습니다.
⑥ 입찰 체크리스트
- 용도 확인. 사건 용도는 근린시설, 감정 이용상태는 숙박시설입니다. 아파트로 가정하면 안 됩니다.
- 명칭 확인. 등기·사건상 호텔아트리움, 현장 표기는 더화이트호텔로 변경된 상태입니다.
- 점유·운영 확인. tenants 목록은 없지만 감정평가 요항표에는 임대관계 미상 문구가 있습니다. 현장 점유와 운영 주체를 확인해야 합니다.
- 배당 구조 확인. 현재 최저가 기준 소유자 잔여는 0원이고, 수협은행 채권최고액 대비 31,389,960원의 미배당이 발생합니다.
- 당해세·관리비. 배당표는 당해세·임차인 최우선변제를 미반영합니다. 호텔형 집합건물의 관리비·운영비 체납 여부를 확인하세요.
- 원본 대조. 본 분석은 제공된 등기부·명세서·감정요항·배당 시나리오 데이터 기준입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리 인수 0원”과 “좋은 물건”은 다르다
이 사건은 권리 인수만 보면 깔끔합니다. 말소기준은 2017.03.02 수협은행 근저당권이고, 그 뒤 권리는 매각으로 정리됩니다. 명세서상 인수권리와 법정지상권도 없습니다. 하지만 물건의 본질은 숙박시설입니다. 현재 최저가가 87,220,000원까지 내려온 이유를 권리 하자가 아니라 용도·운영·환금성의 부담에서 찾아야 합니다. 결론은 권리는 통과, 가격과 환금성은 별도 검증입니다.