특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최인수(전입 1996-03-15), 안승광(전입 2013-01-18), 박현미(전입 2010-03-09)
- 맹지 목록2.3.은 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (5178025625202440000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5178025625106790000, 2026년)
- 농취증 목록3.은 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.14
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
551,357,440원
5억 5,135만
감정가 551,357,440원
다음 매각기일
09-09
입찰 보증금
5,513만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (55)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산244
50834㎡
#3
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 679
3144㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 677-6
2025-11-26 12:09
- - 본건 토지 상에 제시외 주택 4동이 소재하고 있고
- - 덧붙인 도로명주소의 전입세대확인서 상 최인수외 6명이 등재되어 있음
- - 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산244
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 679
- 목록 2. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-09
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
5억 5,135만원
입찰 보증금
5,513만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-09 | 대기 | 5억 5,135만원 |
토지 개요 사건 매물
16,328평
53,978㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
50,834.0㎡
≈
15,377.2평
토지
대지
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산244
물건 #3
3,144.0㎡
≈
951.1평
토지
대지
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 679
토지 정보 VWorld
15,377평
50,834㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
50,834.0㎡
≈
15,377.2평
소유
개인
소재
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 · 244
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,455만원
1,860원/㎡ × 50,834.0㎡
▲
감정가 583%
2026년 기준
1,860원/㎡
▲
+3.9%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
공익용산지
저촉
농림지역
저촉
도시지역
저촉
보전녹지지역
저촉
임업용산지
저촉
기본 분류 (5)
계획관리지역
접함
생산관리지역
접함
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준공업지역
접함
추가 규제 (5)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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