부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

대구광역시 달성군 가창면 우록리 412

법원·사건

대구지방법원 대구서부지원 ·2025타경31460 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·1층 입찰법정

물건

답 3864㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

대구광역시 달성군 가창면 우록리 412

3864㎡

대구광역시 달성군 가창면 우록리 415

221㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

대구광역시 달성군 가창면 우록리 412 2025년07월08일

대구광역시 달성군 가창면 우록리 415 2025년07월30일

조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 7차 매각기일

2026-07-21 10:00 1층 입찰법정

최저매각가 1억 6,016만원 ▼ 88% 감정가 13억 6,138만

입찰 보증금 1,601만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

7회차 추이 · ▼ 88% 13억 6,138만→1억 6,016만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 1,211만원

회차 전체 보기 (7회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-20	유찰	13억 6,138만원
2	2026-02-24	유찰	9억 5,296만원
3	2026-03-24	유찰	6억 6,707만원
4	2026-04-21	유찰	4억 6,695만원
5	2026-05-26	유찰	3억 2,686만원
6	2026-06-23	유찰	2억 2,880만원
7	2026-07-21	대기	1억 6,016만원

토지 개요 사건 매물

1,236평

4,085㎡

임야

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

3,864.0㎡ ≈ 1,168.9평

토지 임야

대구광역시 달성군 가창면 우록리 412

물건 #2

221.0㎡ ≈ 66.9평

토지 임야

대구광역시 달성군 가창면 우록리 415

토지 정보 VWorld

1,169평

3,864㎡

녹지지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 답 · 토지대장

면적 3,864.0㎡ ≈ 1,168.9평

소유 개인

소재 대구광역시 달성군 가창면 우록리 · 412

특성

이용상황 전

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 세로한면(불)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2억 4,459만원

63,300원/㎡ × 3,864.0㎡

▲ 감정가 557%

2026년 기준

63,300원/㎡

▲ +67.5% · 연평균 +5.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (3)

고도지구 저촉 보전녹지지역 저촉 자연녹지지역 저촉

추가 규제 (2)

준보전산지 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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기일 타임라인

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