특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차권등기 있음
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-30 김홍수
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 5회
청산을위한형식적경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
23,529,000원
2,352만
감정가 140,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
235만원
실거래 대비
▼ 81.7%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 도원동 1439 가람마을 108동 8층803호
2025년10월16일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-21
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2,352만원
▼ 83% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
235만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 4,000만→2,352만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,647만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-03-24 | 유찰 | 9,800만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,860만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 4,802만원 |
| 5 | 2026-06-23 | 유찰 | 3,361만원 |
| 6 | 2026-07-21 | 대기 | 2,352만원 |
건물·단지 정보 K-apt
가람마을
108동 8층803호
한실로 135 (도원동,가람마을)
전유
· 단독 소유 부분
920세대
총 세대
11동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 영남건설
시행 LH
단지 시설K-apt V4 detail
787대
주차
세대당 0.86
23대
승강기
동당 2.1
35대
CCTV
세대당 0.04
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
16평형
공급 ~54㎡
전용 40㎡ · 7건
20평형
공급 ~68㎡
전용 50㎡ · 27건
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 305건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 60.0㎡ (약 18.1평)
920세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
410m
도원고등학교 ★ 단지 추천
고
676m
대곡고등학교 ★ 단지 추천
중
315m
도원중학교 ★ 단지 추천
초
328m
대구도원초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
상인역
1.3km
대구 도시철도 1
월배역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대한주택공사,도원기동순찰대,동사무소) 병원() 백화점(롯데백화점) 대형상가(대곡종합상가) 공원(대구수목원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,598평
44,952㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,951.9㎡
≈
13,597.9평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 도원동 · 1439
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
875억 2,134만원
1,947,000원/㎡ × 44,951.9㎡
2026년 기준
1,947,000원/㎡
▲
+62.3%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (5)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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