매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
213,710,100원
2억 1,371만
감정가 301,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
1,032만원
실거래 대비
▼ 27.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 2층201호 (율전동,메이플)
2024-01-07 13:05
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 박소영이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 2층202호 (율전동,메이플)
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김도희가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 3층301호 (율전동,메이플)
- 현장을 방문하여 만난 양유정이라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 양유정를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 3층302호 (율전동,메이플)
- 현장을 방문하여 만난 선우순화라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 외국인체류확인서에 의하면, 해당 주소에는 XIANYU CHUNHUA가 전입되어 있음.
경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 4층401호 (율전동,메이플)
- 현장을 방문하여 만난 정새론이라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 채영준을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 4층402호 (율전동,메이플)
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김동영이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 5층501호 (율전동,메이플)
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 방기호가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 5층502호 (율전동,메이플)
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 오원석이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-27
10:00
수원지방법원 101호법정
최저매각가
1억 324만원
▼ 66% 감정가 3억 100만
입찰 보증금
1,032만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-06-05
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
3억 100만→1억 324만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,227만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 3억 100만원 |
| 2 | 2025-11-28 | 유찰 | 2억 1,070만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 매각 | 1억 4,749만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 4,749만원 |
| 5 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 324만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
메이플
5층502호
·
철근콘크리트구조
덕영대로381번길 63-22(율전동) (율전동,메이플)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택 단지형다세대
8세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 3건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
635m
영생고등학교
중
80m
율전중학교
초
255m
상률초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
성균관대역역
468m
경부선
의왕역역
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
267㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
267.0㎡
≈
80.8평
소유
법인
소재
경기도 수원시 장안구 율전동 · 169-17
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 103만원
1,502,000원/㎡ × 267.0㎡
▼
감정가 75%
2026년 기준
1,502,000원/㎡
▲
+68.8%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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