특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
- 맹지 도로접면 맹지 (4159037029108490004, 2025년) · 도로접면 맹지 (4159037029104860000, 2025년) · 도로접면 맹지 (4159037029104870000, 2025년) · 도로접면 맹지 (4159037029104850004, 2025년)
- 농취증 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
323,878,000원
3억 2,387만
감정가 944,250,000원
다음 매각기일
08-14
D-14
입찰 보증금
3,238만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
378㎡
#2
경기도 화성시 장안면 사곡리 486
873㎡
#3
경기도 화성시 장안면 사곡리 487
815㎡
#4
경기도 화성시 장안면 사곡리 487-2
116㎡
#5
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-4
336㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
2023-05-18 10:35
- 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
경기도 화성시 장안면 사곡리 486
- 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
경기도 화성시 장안면 사곡리 487
- 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 해당 토지 일부지상에 2층짜리 주택건물이 있으나 사람이 살지 않는 공가로 보임, 해당 지번에 대한 건축물대장을 조회한바, 조회되는 건축물이 없음, 해당 지번에 대하여 주민센터에 전입세대확인서, 주민등록등본을 각 조회한바, 해당 지번 자체가 조회되지 않는다는 답변임
경기도 화성시 장안면 사곡리 487-2
- 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-4
- 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-14
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
3억 2,387만원
▼ 66% 감정가 9억 4,425만
입찰 보증금
3,238만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 4,425만→3억 2,387만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,671만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 9억 4,425만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 6억 6,097만원 |
| 3 | 2026-07-03 | 유찰 | 4억 6,268만원 |
| 4 | 2026-08-14 | D-14 진행 | 3억 2,387만원 |
토지 개요 사건 매물
762평
2,518㎡
임야
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
378.0㎡
≈
114.3평
토지
임야
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
물건 #2
873.0㎡
≈
264.1평
토지
임야
경기도 화성시 장안면 사곡리 486
물건 #3
815.0㎡
≈
246.5평
토지
임야
경기도 화성시 장안면 사곡리 487
물건 #4
116.0㎡
≈
35.1평
토지
임야
경기도 화성시 장안면 사곡리 487-2
물건 #5
336.0㎡
≈
101.6평
토지
임야
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-4
토지 정보 VWorld
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
2025년 기준
73,900원/㎡
▲
+31.7%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.