특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20260527) 후 재기일(20260814)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
매력지수 작성중
D-14
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
568,763,000원
5억 6,876만
감정가 3,384,090,720원
다음 매각기일
08-14
D-14
입찰 보증금
5,687만원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 오산시 오산동 396-1
502㎡
#2
경기도 오산시 오산로 310
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 오산시 오산동 396-1
2024-03-18 15:15
- 목록1.은 목록2 부동산의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있으며, 채무자 겸 소유자가 지분으로 소유하고 있는 토지로 점유관계 미상임.
경기도 오산시 오산로 310
- - 목록2.부동산은 4층 다가구주택으로서 1층은 2개의 상가로 2,3,4층은 주거로 사용되고 있으며 많은 임차인이 거주하고 있는 바, 현장에서 203호 김금화의 시어머니 선*숙, 301호 임차인의 아들 박*수, 506호 중국인이 안내문을 수령하였고, 나머지는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
- - 소유자 박윤구도 이 곳에 거주하고 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
7차 매각기일
2026-08-14
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
5억 6,876만원
▼ 83% 감정가 33억 8,409만
입찰 보증금
5,687만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
33억 8,409만→5억 6,876만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 9,813만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-19 | 유찰 | 33억 8,409만원 |
| 2 | 2025-04-21 | 유찰 | 23억 6,886만원 |
| 3 | 2025-05-27 | 유찰 | 16억 5,820만원 |
| 4 | 2025-07-02 | 유찰 | 11억 6,074만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 8억 1,251만원 |
| 6 | 2026-05-27 | 매각 | 5억 6,876만원 |
| 7 | 2026-08-14 | D-14 진행 | 5억 6,876만원 |
토지 정보 VWorld
152평
502㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
502.0㎡
≈
151.9평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경기도 오산시 오산동 · 396-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,344만원
1,720,000원/㎡ × 502.0㎡
▲
감정가 392%
2026년 기준
1,720,000원/㎡
▲
+49.6%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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