특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 지상에 분묘 대여섯기 소재(분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음)하고 물건13
- 선순위가처분 가처분 2007-02-15
- 맹지 도로접면 맹지 (4139012800200220034, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
하나캐피탈주식회사
후보 채권자 3곳
- 리딩에이스캐피탈주식회사
- 하나캐피탈주식회사 경매신청채권자 일치
- 주식회사하나저축은행
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
8,674,677,000원
86억 7,467만
감정가 17,703,424,460원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
8억
6,746만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (91)
물건 전체 내역 (16)
#1
경기도 시흥시 군자동 1-5
4866㎡
#2
· 대한불교영각사가동
경기도 시흥시 영각사길 52 (군자동,대한불교영각사가동)
#3
· 대한불교영각사나동
경기도 시흥시 영각사길 52 (군자동,대한불교영각사나동)
#4
· 대한불교영각사다동
경기도 시흥시 영각사길 52 (군자동,대한불교영각사다동)
#5
경기도 시흥시 군자동 1-6
723㎡
#6
경기도 시흥시 군자동 1-7
125㎡
#7
경기도 시흥시 군자동 1-8
565㎡
#8
경기도 시흥시 군자동 10
350㎡
#9
경기도 시흥시 군자동 19-1
572㎡
#10
경기도 시흥시 군자동 산22-3
42870㎡
#11
경기도 시흥시 군자동 산22-12
793㎡
#12
경기도 시흥시 군자동 산22-32
202㎡
#13
경기도 시흥시 군자동 산22-33
268㎡
#14
경기도 시흥시 군자동 산22-34
202㎡
#15
경기도 시흥시 군자동 산22-35
821㎡
#16
경기도 시흥시 군자동 산22-36
991㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 군자동 1-5
2024-10-02 13:35
경기도 시흥시 영각사길 52 (군자동,대한불교영각사가동)
경기도 시흥시 영각사길 52 (군자동,대한불교영각사나동)
경기도 시흥시 영각사길 52 (군자동,대한불교영각사다동)
- - 지하2층과 지하3층에 봉안함을 안치하기 위한 봉안당이 약34,000개 설치되어 있으나, 정확한 개수 및 소유권 여부는 별도의 확인이 필요함.
경기도 시흥시 군자동 1-6
- -
경기도 시흥시 군자동 1-7
경기도 시흥시 군자동 1-8
경기도 시흥시 군자동 10
경기도 시흥시 군자동 19-1
경기도 시흥시 군자동 산22-3
경기도 시흥시 군자동 산22-12
경기도 시흥시 군자동 산22-32
경기도 시흥시 군자동 산22-33
- - 본건 부동산의 대부분은 잡목이 뒤덮인 자연림의 상태로 보임.
- - 육안상 분묘를 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀에 가려져 발견이 어려운 점 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 전문적인 측량감정이 필요함.
경기도 시흥시 군자동 산22-34
경기도 시흥시 군자동 산22-35
- -본건 부동산의 대부분은 잡목이 뒤덮인 자연림의 상태로 보이고, 본건 토지상에 분묘 대여섯기가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함되는지의 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지상에 위에 언급한 분묘 외에 다른 분묘는 육안상 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀에 가려져 발견이 어려운 점을 감안하면 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 전문적인 측량감정이 필요함.
경기도 시흥시 군자동 산22-36
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
86억 7,467만원
▼ 51% 감정가 177억 342만
입찰 보증금
8억 6,746만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
177억 342만→86억 7,467만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 60억 7,227만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 177억 342만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 123억 9,239만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 86억 7,467만원 |
토지 개요 사건 매물
16,138평
53,348㎡
99
토지 매물
16건
매물 수
물건 #1
4,866.0㎡
≈
1,472.0평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 1-5
물건 #2
대한불교영각사가동
건물
99
일반건물
경기도 시흥시 영각사길 52 (군자동,대한불교영각사가동)
물건 #3
대한불교영각사나동
건물
99
일반건물
경기도 시흥시 영각사길 52 (군자동,대한불교영각사나동)
물건 #4
대한불교영각사다동
건물
99
일반건물
경기도 시흥시 영각사길 52 (군자동,대한불교영각사다동)
물건 #5
723.0㎡
≈
218.7평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 1-6
물건 #6
125.0㎡
≈
37.8평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 1-7
물건 #7
565.0㎡
≈
170.9평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 1-8
물건 #8
350.0㎡
≈
105.9평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 10
물건 #9
572.0㎡
≈
173.0평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 19-1
물건 #10
42,870.0㎡
≈
12,968.1평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 산22-3
물건 #11
793.0㎡
≈
239.9평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 산22-12
물건 #12
202.0㎡
≈
61.1평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 산22-32
물건 #13
268.0㎡
≈
81.1평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 산22-33
물건 #14
202.0㎡
≈
61.1평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 산22-34
물건 #15
821.0㎡
≈
248.4평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 산22-35
물건 #16
991.0㎡
≈
299.8평
토지
99
경기도 시흥시 군자동 산22-36
토지 정보 VWorld
1,472평
4,866㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
종교용지
· 토지대장
면적
4,866.0㎡
≈
1,472.0평
소유
종교단체
소재
경기도 시흥시 군자동 · 1-5
특성
이용상황
임야기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 2,575만원
210,800원/㎡ × 4,866.0㎡
▲
감정가 1726%
2026년 기준
210,800원/㎡
▲
+8.7%
· 연평균 +0.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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