부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
13,695,000원
1,369만
감정가 13,695,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
136만원
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 장현동 산69
2024-11-20 14:43
- 본건 부동산에 임하였으나 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 별지 전입세대확인서에는 등재자 없음.
경기도 시흥시 장현동 산84
- 본건 부동산에 임하였으나 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 별지 전입세대확인서에는 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1,369만원
입찰 보증금
136만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 1,369만원 |
토지 개요 사건 매물
1,356평
4,482㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
4,482.0㎡
≈
1,355.8평
토지
제방
경기도 시흥시 장현동 산69
토지 정보 VWorld
1,356평
4,482㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,482.0㎡
≈
1,355.8평
소유
개인
· 공유 26인
소재
경기도 시흥시 장현동 · 69
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,939만원
31,100원/㎡ × 4,482.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
31,100원/㎡
▲
+31.2%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
공익용산지
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
공공주택지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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