특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 2025.4.10.기준) 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박지은의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 15.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의] 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임(2025.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
93,890,000원
9,389만
감정가 174,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
852만원
실거래 대비
▲ 7.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 8층822호
2025-04-11 12:55
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
8,526만원
▼ 51% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
852만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 7,400만→8,526만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,968만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 7,400만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 2,180만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 8,526만원 |
건물·단지 정보
가산디오스텔 오피스텔
8층822호
서부샛길 778 (철산동,가산디오스텔 오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 345건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 62건
인근 학교
직선거리
고
498m
광명북고등학교
중
680m
광명북중학교
초
399m
도덕초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
가산디지털단지역역
환승
1.0km
경인선
구일역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
988평
3,266㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,266.0㎡
≈
988.0평
소유
법인
소재
경기도 광명시 철산동 · 119-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
112억 8,076만원
3,454,000원/㎡ × 3,266.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,454,000원/㎡
▲
+102.0%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
고도지구
과밀억제권역
제3종구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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