부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
354,000,000원
3억 5,400만
감정가 354,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
3,540만원
실거래 대비
▲ 24.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 1870-3 서촌마을영화하이닉스아파트 102동 9층904호
2025-07-11 14:26
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `이재팔`은 소유자 `남은경`의 배우자로 등재되어 있어 별도의 임차인으로 보고하지 아니 함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 5,400만원
입찰 보증금
3,540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 5,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서촌마을영화하이닉스아파트
102동 9층904호
정왕대로143번길 35 (정왕동,서촌마을영화하이닉스아파트)
전유
· 단독 소유 부분
210세대
총 세대
5동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 영화건설
단지 시설K-apt V4 detail
231대
주차
세대당 1.1
22대
승강기
동당 4.4
44대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
20평형
공급 ~67㎡
전용 67㎡ · 53건
25평형
공급 ~84㎡
전용 84㎡ · 47건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.2㎡ (약 22.8평)
210세대 구성
인근 학교
직선거리
고
506m
정왕고등학교
중
100m
시흥중학교
초
168m
시흥초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
정왕역역
환승
894m
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,805평
12,577㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,577.1㎡
≈
3,804.6평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 1870-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
207억 7,736만원
1,652,000원/㎡ × 12,577.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,652,000원/㎡
▲
+44.9%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
학교
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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