NPL 검토
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후보 채권자 8곳
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최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
414,400,000원
4억 1,440만
감정가 592,000,000원
다음 매각기일
07-07
입찰 보증금
4,144만원
실거래 대비
▲ 33.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 대야동 646-2 골든클래스 4층401호
2025-08-14 16:58
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 경매 목적물을 공동사용하고 있다는 `에스지자람건설 주식회사 대표자 석상규`와 `최명희`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- - 상가건물임대차현황서에 등재된 `에스지이엔씨건설 주식회사 대표자 김민성`, `최명희`, `에스지자람건설 주식회사 대표자 석상규`를 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-07
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
4억 1,440만원
▼ 30% 감정가 5억 9,200만
입찰 보증금
4,144만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 9,200만→4억 1,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 5억 9,200만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 대기 | 4억 1,440만원 |
토지 정보 VWorld
457평
1,510㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,509.7㎡
≈
456.7평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 대야동 · 646-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 3,448만원
3,401,000원/㎡ × 1,509.7㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,401,000원/㎡
▲
+25.2%
· 연평균 +4.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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