부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
313,000,000원
3억 1,300만
감정가 313,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
3,130만원
실거래 대비
▼ 5.8%
싸게 매수
최근 결과
0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 1871-1 건영아파트 307동 1층102호
2025-08-20 13:26
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김지아`가 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 `SHEN YUSHUN`를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 1,300만원
입찰 보증금
3,130만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 1,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
건영아파트
시화3차서촌마을건영아파트
307동 1층102호
정왕대로117번길 10 (정왕동,건영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
210세대
총 세대
7동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 건영
단지 시설K-apt V4 detail
332대
주차
세대당 1.58
7대
승강기
동당 1.0
50대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.14
29평형
공급 ~97㎡
전용 85㎡ · 70건
30평형
공급 ~100㎡
전용 88㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.1㎡ (약 25.7평)
210세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
231m
정왕고등학교 ★ 단지 추천
중
196m
시흥중학교 ★ 단지 추천
초
198m
시흥초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
정왕역역
환승
1.1km
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(정왕2동사무소) 병원(시화병원) 공원()
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,073평
16,770㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,769.6㎡
≈
5,072.8평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 1871-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
279억 8,846만원
1,669,000원/㎡ × 16,769.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,669,000원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
가축사육제한구역
접함
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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