부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
457,000,000원
4억 5,700만
감정가 457,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
4,570만원
실거래 대비
▼ 0.1%
시세 이하
최근 결과
0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 112동 3층303호
2025-08-23 16:27
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
4억 5,700만원
입찰 보증금
4,570만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 4억 5,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한라비발디캠퍼스
112동 3층303호
배곧1로 27-15 (정왕동,한라비발디캠퍼스)
전유
· 단독 소유 부분
2,701세대
총 세대
12동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)한라
시행 (주)무궁화신탁
단지 시설K-apt V4 detail
3,171대
주차
세대당 1.17
73대
승강기
동당 6.1
531대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
30평형
공급 ~99㎡
전용 71㎡ · 62건
30평형
공급 ~101㎡
전용 72㎡ · 527건
36평형
공급 ~119㎡
전용 85㎡ · 1,106건
51평형
공급 ~168㎡
전용 120㎡ · 155건
57평형
공급 ~190㎡
전용 136㎡ · 2건
58평형
공급 ~193㎡
전용 138㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.7㎡ (약 25.6평)
2,689세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서해고등학교
중
584m
배곧해솔중학교
초
384m
배곧한울초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
2.3km
안산과천선
수인선
정왕역역
환승
3.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28,374평
93,799㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
93,799.0㎡
≈
28,374.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 243
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1898억 4,917만원
2,024,000원/㎡ × 93,799.0㎡
2026년 기준
2,024,000원/㎡
▲
+7.9%
· 연평균 +1.6%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
경제자유구역
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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