명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 357,980,000원
D
매력지수38
D-5
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경20418 · 논산지원 · 토지
616㎡
616㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
357,980,000원
3억 5,798만
감정가 730,572,400원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
논산지원
10:00
입찰 보증금
3,579만원
최저가의 10% · 35,798,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
7.31억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 배당표상 매수인 인수는 0원이나, 실제 점유자 2명 중 1명의 전입·보증금이 미상이고 제시외·공유토지 변수가 있어 보수 접근이 맞습니다.
- 가격 최저가 511,400,000원 = 감정가 730,572,400원의 70%. 실거래 데이터가 없어 싸다고 단정 불가
- 권리 데이터상 말소기준은 2022.11.09 금강새마을금고이나, 2023.12.19 1번 근저당 말소 기재가 있어 원본 대조 필요
- 점유 실제 점유자 2명. 김은주는 대항력 없음, 조병호는 전입·보증금 미상으로 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
소재지
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37
법원·사건
대전지방법원
논산지원
·2025타경20418
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제2호 법정
물건
대
616㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37
616㎡
#2
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37
철근콘크리트구조 준불연판넬지붕 2층단독주택
1층 93.96㎡
2층 100.17㎡
#3
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-10
68㎡
#4
충청남도 논산시 부적면 신교리 88-2
133㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37
2025년07월26일
- 지상 채무자 소유로 조사되는 제시외 `ㄱ.차양, ㄴ.축사, ㄷ.다락, ㄹ.소나무 1주`가 소재함.
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37
2025년07월28일
- 주민등록상 채무자 유우균 외 임대차관계 미상인 김은주 세대가 전입되어 있음.
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-10
- 목측 서측 일부 토지는 타인 조병호가 주거용 건부지로 점유 사용 중으로 조사됨.
충청남도 논산시 부적면 신교리 88-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-08-03
10:00
제2호 법정
최저매각가
3억 5,798만원
▼ 51% 감정가 7억 3,057만
입찰 보증금
3,579만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
7억 3,057만→3억 5,798만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,058만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 7억 3,057만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 5억 1,140만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 3억 5,798만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 7억 3,057만원 |
| 5 | 2026-06-29 | 유찰 | 5억 1,140만원 |
| 6 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 3억 5,798만원 |
토지 개요 사건 매물
276평
911㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
616.0㎡
≈
186.3평
토지
99
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37
물건 #2
94.0㎡
≈
28.4평
건물
99
일반건물
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37
물건 #3
68.0㎡
≈
20.6평
토지
99
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-10
물건 #4
133.0㎡
≈
40.2평
토지
99
충청남도 논산시 부적면 신교리 88-2
토지 정보 VWorld
186평
616㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
616.0㎡
≈
186.3평
소유
법인
소재
충청남도 논산시 부적면 신교리 · 147-37
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,433만원
39,500원/㎡ × 616.0㎡
▲
감정가 3003%
2026년 기준
39,500원/㎡
▲
+101.5%
· 연평균 +25.4%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업보호구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2022년 10월 · 허가 2022-03-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
194.1㎡ · 대지 616.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37
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