특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최연민(전입 2012-12-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 193,848,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경957 · 대구지방법원 · 연립/다세대
195.1㎡
195.1㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
276,926,000원
2억 7,692만
감정가 565,154,520원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-23
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
2,769만원
최저가의 10% · 27,692,600원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
5.65억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 최저가 276,926,000원이지만 최연민의 선순위 보증금이 미상이라 매수인의 실질취득액은 확정되지 않습니다.
- 가격 최저가 276,926,000원 = 감정가 565,154,520원의 49% — 할인율만으로 저렴 판단 금지
- 자금 실질취득 = 276,926,000원 + 최연민 미배당 보증금(미상)
- 리스크 실제 임차인 7명 중 선순위 대항력 임차인 1명 — 보증금과 우선변제액 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
대구광역시 북구 동변동 666-8
법원·사건
대구지방법원
·2025타경957
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·신관지하2층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구) 주택 / 1층 다가구주택(3가구) 115.10㎡ / 2층 다가구주택(2가구) 115.10㎡ / 3층 다가구주택(1가구) 109.04㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 북구 동변동 666-8
195.1㎡
#2
대구광역시 북구 동변동 666-8
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구) 주택
1층 다가구주택(3가구) 115.10㎡
2층 다가구주택(2가구) 115.10㎡
3층 다가구주택(1가구) 109.04㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 동변동 666-8
2025년07월18일
대구광역시 북구 동변동 666-8
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
신관지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 7,692만원
▼ 51% 감정가 5억 6,515만
입찰 보증금
2,769만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 6,515만→2억 7,692만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,384만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 5억 6,515만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 유찰 | 3억 9,560만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 7,692만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
중
335m
동변중학교
초
219m
대구동변초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
원대역
4.4km
대구 도시철도 3
북구청
(대구iM뱅크파크)역
4.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
59평
195㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
195.1㎡
≈
59.0평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 동변동 · 666-8
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,970만원
818,600원/㎡ × 195.1㎡
▲
감정가 354%
2026년 기준
818,600원/㎡
▲
+39.9%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 북구 동변동 666-8
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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