명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 156,063,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경8467 · 대구지방법원 · 연립/다세대
326㎡
326㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
275,110,000원
2억 7,511만
감정가 454,992,560원
감정가의 60%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 222,947,000원
최저가 대비 +23%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
2,229만원
최저가의 10% · 22,294,700원
감정가 대비
▼ 39.5%
싸게 매수
감정가
4.55억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 뒤 전입한 실제 임차인·점유자 4명으로 매수인 인수는 0원. 다만 감정가 49%만으로 저가 판단하지 말고 임대조건·제시외 건물·환금성을 확인해야 합니다.
- 권리 2013.11.01. 근저당이 말소기준이며 4명의 전입은 모두 후순위 — 대항력 인수 0원
- 가격 최저가 222,947,000원은 감정가 454,992,560원의 49.0%·2회 유찰 상태
- 리스크 보증금·확정일자·배당요구 및 일부 점유부분 미상, 농촌지대·대중교통 불편·제시외 건물 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경상북도 경산시 자인면 단북리 250-2
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8467
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·신관지하2층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트조스라브지붕3층단독주택 / (다가구) / 1층 주택8가구(철근콘크리트조)192.38㎡ / 2층 주택8가구(철근콘크리트조)192.38㎡ / 3층 주택8가구(철근콘크리트조)192.38㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경산시 자인면 단북리 250-2
326㎡
#2
경상북도 경산시 자인면 단북리 250-2
철근콘크리트조스라브지붕3층단독주택
(다가구)
1층 주택8가구(철근콘크리트조)192.38㎡
2층 주택8가구(철근콘크리트조)192.38㎡
3층 주택8가구(철근콘크리트조)192.38㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 자인면 단북리 250-2
2025년08월28일
- 지상 건물과 같음.
경상북도 경산시 자인면 단북리 250-2
- 전입세대열람결과 소유자 외 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
신관지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 2,294만원
▼ 51% 감정가 4억 5,499만
입찰 보증금
2,229만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 5,499만→2억 2,294만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,606만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 4억 5,499만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 유찰 | 3억 1,849만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 2,294만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택(다가구)(19가구)
19세대
세대
1998
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
177%
/ 500 한도
연식
28년차 · 준공 1998년 3월
0년15년30년+
연면적
577㎡
대지면적
326㎡
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
영남대역
5.7km
대구 도시철도 2
임당역
6.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
99평
326㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
326.0㎡
≈
98.6평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 자인면 단북리 · 250-2
특성
자연녹지지역
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,356만원
164,300원/㎡ × 326.0㎡
▲
감정가 849%
2026년 기준
164,300원/㎡
▲
+64.3%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 자인면 단북리 250-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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