부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
350,100,000원
3억 5,010만
감정가 344,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
3,440만원
실거래 대비
▲ 10.6%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1005동 8층806호
2025년08월21일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
신관지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 4,400만원
입찰 보증금
3,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 4,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
침산화성파크드림
1005동 8층806호
성북로 70 (침산동,침산화성파크드림)
전유
· 단독 소유 부분
1,202세대
총 세대
7동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)화성산업
시행 침산2동 주택재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,520대
주차
세대당 1.26
21대
승강기
동당 3.0
524대
CCTV
세대당 0.44
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 462건
31평형
공급 ~103㎡
전용 75㎡ · 153건
35평형
공급 ~117㎡
전용 85㎡ · 339건
41평형
공급 ~135㎡
전용 98㎡ · 104건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.6㎡ (약 23.2평)
1,199세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
경상여자고등학교 ★ 단지 추천
고
1.3km
경명여자고등학교 ★ 단지 추천
중
388m
침산중학교 ★ 단지 추천
초
488m
대구칠성초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
북구청
(대구iM뱅크파크)역
1.3km
대구 도시철도 3
원대역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(북구청, 북부경찰서) 병원(북구보건소, 영대연합안과의원, 무지개아동병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(엠브로타워) 공원(침산공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,124평
23,550㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,549.9㎡
≈
7,123.8평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 침산동 · 1761
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
544억 9,446만원
2,314,000원/㎡ × 23,549.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,314,000원/㎡
▲
+36.1%
· 연평균 +4.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
방화지구
저촉
부설주차장
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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