매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
118,111,000원
1억 1,811만
감정가 285,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
977만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.168
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 9층티-9054호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)
2024-06-17 17:10
- 현장을 방문하여 만나 (주)삼화피엔씨 직원 한경희라는 남성에 의하면, 자신의 회사는 이 사무실에 입주한지 1년 되었고, 해당 사무실은 (주)삼화피엔씨 직원이 근무하고 있으나 협력사이자 채무자 및 소유주인 엘엠케이(LMK)소프트 대표 이미경 소유로 알고 있다고 하여 안내문을 위 한경희에게 전달함.
- - 한편, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 등에 의하면, 해당 주소에는 아무도 전입되거나 임차인으로 등록되어 있지 않았고, 이미경이 대표로 있는 회사인 엘엠케이(LMK)소프트 상호도 사용하고 있어서 일단 채무자 점유로 보이나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-21
10:00
수원지방법원 101호법정
최저매각가
9,775만원
▼ 66% 감정가 2억 8,500만
입찰 보증금
977만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 8,500만→9,775만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,842만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 8,500만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 9,950만원 |
| 3 | 2026-03-20 | 유찰 | 1억 3,965만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 대기 | 9,775만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)
건축물명
기흥테라타워 현대엔지니어링 지식산업센터
사용승인
2020년 5월 · 허가 2018-03-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
165,341.4㎡ · 대지 27,580.6㎡
세대·호
1074호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 300%
주차
1080대
· 실내 1080 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.168
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
8,343평
27,581㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
27,580.6㎡
≈
8,343.1평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 농서동 · 452
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
404억 3,315만원
1,466,000원/㎡ × 27,580.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,466,000원/㎡
▲
+2.5%
· 연평균 +0.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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