명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 2,529,000원
D
매력지수38
D-6
유찰 9회
부동산임의경매
2024타경4373 · 창원지방법원 · 건물
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
2,529,000원
252만
감정가 42,000,000원
감정가의 7%
▼ 93% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
25만원
최저가의 10% · 252,900원
감정가 대비
▼ 94.0%
싸게 매수
감정가
4,200만원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 4,200만원 대비 최저가 361만원까지 내려왔지만, 지하 근린생활시설·인접 호실 일체 이용·임차인 대항력 미상이 핵심 리스크입니다.
- 가격 최저가 3,613,000원 = 감정가 42,000,000원의 8.6% · 8회 유찰
- 권리 말소기준은 1999.07.02 한국주택은행 근저당, 이후 등기 권리는 매각으로 소멸 구조
- 리스크 임차인 최길용 보증금 2,000,000원·월세 100,000원·배당요구 2024.10.07, 전입신고일 미상으로 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층19호 (중앙동,삼일상가)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경4373
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·별관 103호 입찰(배당)법정
물건
삼일상가 지하층19호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층19호 (중앙동,삼일상가)
2024-07-17 12:50
- 현지 방문시 폐문으로 아무도 만나지 못하였으나 관리사무소 직원에 의하면 임차인 최길용이 11호 18호 19호 통합하여 점유하고 있고 관리비 미납된 것도 없다고 하였음. 본건에 안전지대라는 상호로 점유하고 있는 최길용에게 전화문답(7.17.15:20)한 바, 본인은 지하1층 11호, 18호, 19호를 통합하여 사용하고 있으며 임대인 대표라는 18호 소유자 강미애와 임대차 계약을 하였다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 상 전입세대 존재하지 않는 것으로 확인되고 상가건물임대차현황서 상 해당사항 없는 것으로 확인됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
10차 매각기일
2026-08-04
10:00
별관 103호 입찰(배당)법정
최저매각가
252만원
▼ 94% 감정가 4,200만
입찰 보증금
25만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 94%
4,200만→252만
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-10 | 유찰 | 4,200만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 3,360만원 |
| 3 | 2025-11-19 | 유찰 | 2,688만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 2,150만원 |
| 5 | 2026-02-05 | 유찰 | 1,505만원 |
| 6 | 2026-03-17 | 유찰 | 1,053만원 |
| 7 | 2026-04-21 | 유찰 | 737만원 |
| 8 | 2026-05-26 | 유찰 | 516만원 |
| 9 | 2026-06-30 | 유찰 | 361만원 |
| 10 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 252만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설, 위락시설
건축물명
삼일종합상가
사용승인
1980년 12월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
7,473.5㎡
세대·호
113호
건폐·용적
건폐율 0%
주차
80대
· 실내 56 · 실외 24
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
884평
2,923㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,923.2㎡
≈
884.3평
소유
개인
· 공유 29인
소재
경상남도 창원시 성산구 중앙동 · 98-1
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
62억 4,395만원
2,136,000원/㎡ × 2,923.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,136,000원/㎡
▲
+22.1%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층19호 (중앙동,삼일상가)
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현장 사진 (9장)
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