유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
312,600,000원
3억 1,260만
감정가 1,768,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
2,971만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.208g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (4)
#1
· 코아루센텀오피스텔
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층207호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
#2
· 코아루센텀오피스텔
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층208호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
#3
· 코아루센텀오피스텔
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층209호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
#4
· 코아루센텀오피스텔
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층210호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층207호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
2024-09-10 09:53
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 삼계개발(주)의 직원 김경태를 만나 문의하니 기호 1~4의 전체 호실을 일괄계약하여 사무실로 점유 사용중이라고하고, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 김해스톤제이차(주)는 사업자등록되어 있고 실제로 점유 사용하지 않는다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `삼계개발(주)`,`김해스톤제이차(주)`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층208호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 삼계개발(주)의 직원 김경태를 만나 문의하니 기호 1~4의 전체 호실을 일괄계약하여 사무실로 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층209호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 삼계개발(주)의 직원 김경태를 만나 문의하니 기호 1~4의 전체 호실을 일괄계약하여 사무실로 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층210호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 삼계개발(주)의 직원 김경태를 만나 문의하니 기호 1~4의 전체 호실을 일괄계약하여 사무실로 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층211호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 1층관리실의 직원에게 문의하니 본 호실은 비어 있은지가 약 2~3년정도 된다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-26
10:00
별관 103호 입찰(배당)법정
최저매각가
2억 9,714만원
▼ 83% 감정가 17억 6,800만
입찰 보증금
2,971만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
17억 6,800만→2억 9,714만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 800만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 17억 6,800만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 12억 3,760만원 |
| 3 | 2026-02-05 | 유찰 | 8억 6,632만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 6억 642만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 4억 2,449만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 9,714만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설
건축물명
코아루센텀 오피스텔
사용승인
2018년 3월 · 허가 2012-07-09
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 3층)
연면적
21,100.8㎡ · 대지 2,467.1㎡
세대·호
349호
건폐·용적
건폐율 75%
주차
316대
· 실내 316 · 실외 0 · 기계 140
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.208g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
746평
2,467㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,467.1㎡
≈
746.3평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1505-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
61억 3,321만원
2,486,000원/㎡ × 2,467.1㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
2,486,000원/㎡
▲
+32.2%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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