유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
249,965,000원
2억 4,996만
감정가 510,134,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
2,499만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 삼방동 163-12
202.4㎡
#2
경상남도 김해시 인제로210번길 22-14
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼방동 163-12
2024-08-27 09:50
경상남도 김해시 인제로210번길 22-14
2024-09-03 10:10
- 1.101호는 임차인 `박정일`, 102호는 임차인 `조헌경`, 202호는 임차인 `이우섭`, 301호는 소유자 `조경현`세대가 거주중인것으로 조사됨.
- 103,201,302호는 점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인되지 않음.
- 2.전입세대확인서 발급확인결과 본 건에 `박동천, 조정우,김용원,유동주,`세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기하였으나 실제 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
- ※ 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
별관 103호 입찰(배당)법정
최저매각가
2억 4,996만원
▼ 51% 감정가 5억 1,013만
입찰 보증금
2,499만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 1,013만→2억 4,996만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,497만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 5억 1,013만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 3억 5,709만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 4,996만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
869m
김해영운고등학교
중
680m
신어중학교
초
346m
삼방초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
인제대역
2.1km
부산김해경전철
김해대학역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
61평
202㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
202.4㎡
≈
61.2평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼방동 · 163-12
특성
이용상황
단독
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,625만원
772,000원/㎡ × 202.4㎡
▲
감정가 326%
2026년 기준
772,000원/㎡
▲
+78.7%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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