유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
141,300,000원
1억 4,130만
감정가 220,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
1,078만원
실거래 대비
▼ 37.6%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 3동 16층1601호
2025-03-18 10:19
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 소유자 가족 외 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
별관 103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 780만원
▼ 51% 감정가 2억 2,000만
입찰 보증금
1,078만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,000만→1억 780만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,546만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 2,000만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 780만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대우유토피아아파트
3동 16층1601호
·
철근콘크리트구조
인제로 167 (어방동,대우유토피아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
2,041세대
총 세대
15동
동수
1994
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 16층
(지하 1층)
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
시행 동일주택, 삼정토건
단지 시설K-apt V4 detail
1,561대
주차
세대당 0.76
94대
승강기
동당 6.3
268대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 449건
32평형
공급 ~107㎡
전용 78㎡ · 165건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 172건
48평형
공급 ~160㎡
전용 117㎡ · 56건
58평형
공급 ~192㎡
전용 140㎡ · 28건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.1㎡ (약 24.5평)
1,921세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
김해영운고등학교
중
258m
김해대곡중학교
중
70.0km
대곡중학교 ★ 단지 추천
초
231m
김해대곡초등학교
초
406m
어방초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
인제대역
1.7km
부산김해경전철
김해대학역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(김해산업보건센타) 병원(한빛병원) 공원(남경공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,145평
59,984㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
59,984.0㎡
≈
18,145.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 어방동 · 499
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
616억 356만원
1,027,000원/㎡ × 59,984.0㎡
2026년 기준
1,027,000원/㎡
▲
+69.2%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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